住宅ローンを借り換えた場合はどうなるの？繰上返済・据置 | 神戸・姫路・西宮・尼崎・明石・加古川・たつの・宝塚の税理士

★住宅ローンを借り換えた場合はどうなるの？
●新たな借入金が従前の借入金等を消滅させることが明らか
　新たな借入金を家屋の新築or増改築等に充てることが明らか
　↓
　上記の場合には、住宅ローン控除の要件を満たしていれば
　(借換日から償還期限までが10年以上等、いわゆる一般的要件です)
　新たな借入金でも控除の適用を受けられます。



★繰上返済をした場合には住宅ローン控除は？
●繰上返済の結果としてどうなったかがポイントになります。
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　□繰上返済後の償還期限が10年以上ある：控除適用可能！
　
　□当初借入時点からの償還期限が10年未満となった：その年以降適用なし！



★融資実行日が翌年1月になってしまった場合
●当年内に居住の用に供している、かつ、金銭消費貸借契約を締結している
　↓
　当年から住宅ローン控除の適用を受けられます！
　(融資実行日がいつかは関係なし！)
　


★そもそも借入金残高とはどこまでを含む？
●住宅ローン控除の借入金
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　元本のみが対象！
　利息や手数料等は含みません。



★借入金の返済を据置いている場合はどうなるか？
●住宅ローン控除の要件は、
　｢償還期間が10年以上の割賦償還の方法により返済される借入金｣。
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　償還期間＝実際の借入金返済期間。
　つまり、据置期間があってもなくても関係なくて、
　据置期間の前後の償還期間の合計が何年かどうかが大事。
　↓
　10年以上の場合は、住宅ローン控除の適用ＯＫ！




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