住宅ローン控除の50㎡はどうやって算定するの？共有・国内転勤・単身赴任

★土地を夫、家屋が夫婦共有の場合の住宅ローン控除
●土地は夫所有し、建物は夫婦で1/2ずつ共有している場合
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　2,000万円の土地(借入金は2,000万円)
　5,000万円の建物(借入金は5,000万円) 
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　この場合の住宅ローン控除対象
　□夫→土地2,000万円＋5,000万円×1/2＝4,500万円
　□妻→建物5,000万円×1/2＝2,500万円
　


★共有の場合の50㎡はどの基準で算定するか？
●住宅ローン控除の条件の一つ＝床面積50㎡以上
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　共有名義の住宅の床面積は全体の床面積が50㎡以上かどうかで判定。
　夫婦で1/2ずつ共有していたとしても按分した持分割合が50㎡かどうかは関係なし！
　あくまで両方の持分合計(つまり住宅全体)が50㎡かどうか！！
　


★単身赴任で転勤になった場合の住宅ローン控除
●住宅を購入したけれど国内転勤になった(単身赴任)のケース
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　原則：その年の12月31日まで引き続き居住をしている必要があります。
　つまり、国内転勤するとこの条件を満たさないことになります。
　原則論を当てはめると、住宅ローン控除はダメですね！
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　しかし、生計を一にする家族が引き続きその住居に居住しており、
　転勤終了後に本人も再居住する場合、住宅ローン控除の適用ＯＫです！



★家族と共に転勤になった場合の住宅ローン控除
●住宅を購入したけれど国内転勤になった(単身赴任)のケース
　↓
　原則：その年の12月31日まで引き続き居住をしている必要があります。
　つまり、国内転勤するとこの条件を満たさないことになります。
　原則論を当てはめると、住宅ローン控除はダメですね！
　↓
　しかし、転勤前に税務署に一定の届出を提出しておけば、
　転勤終了後に再居住した場合、その年から住宅ローン控除ＯＫです！
　(転勤中に賃貸している場合はその翌年からになります)
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　住宅ローン控除の期間＝当初入居してからの期間です。
　つまり、転勤後に残期間があれば控除対象になるという話です！




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