店舗・オフィス兼住宅の場合の50㎡って？非居住者・離婚・財産分与

★店舗・事務所・オフィス兼住宅の場合の50㎡って？
●住宅ローン控除の条件の一つ＝家屋の床面積が50㎡以上。
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　店舗やオフィスや事務所・営業所と自宅が併用されている場合
　50㎡は、店舗や事務所部分も合わせて考えます。
　つまり全体で50㎡以上かどうかで判定します。
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　店舗・事務所等と住宅が各々独立している場合、
　(例えばマンション2区画を保有していて1区画が事務所、1区画が住居)
　住宅部分の床面積のみで判定します。



★非居住者期間に住宅を購入した場合
●住宅ローン控除の条件の一つ＝取得時に居住者であること
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　海外駐在等の非居住者期間に住宅を取得し、帰国してから居住開始！
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　住宅ローン控除の対象外になります。
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　たとえ、単身赴任中に購入しても
　(生計を一にする家族が国内にいて先に住んでいる場合でも)
　購入者が非居住者なので、住宅ローン控除は適用できません！！



★離婚による財産分与と住宅ローン控除の関係
●離婚による財産分与で、従前から居住している住宅を取得。
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　財産分与前にその住宅への住宅ローンがあった場合
　財産分与により住宅を取得した人がその住宅の住宅ローンの返済をするために、
　他の金融機関から償還期間10年以上の住宅ローンを借りてたケース
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　借入金の条件を満たすことで住宅ローン控除の適用が受けられます。
　

●財産分与で取得した住宅の取得対価の額＝財産分与時の時価。
　財産分与で住宅を譲渡した場合＝時価で譲渡＝譲渡所得の申告が必要！



★離婚による財産分与で持分を追加取得した！
●以前から住宅ローン控除の適用を受けていた人で
　離婚による財産分与によって、住宅持分とその債務を受けた場合
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　｢住宅の分与を受けた持分｣のために新たに借入し前所有者の借入返済した場合
　その部分の住宅ローン控除か、以前から適用を受けている住宅ローン控除か
　どちらか一方のみ適用可能です！
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　持分を取得したタイミングが2回になるので、
　どちらかの一方の持分に対応する部分のみ住宅ローン控除ＯＫです！。 




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