土地や建物を親から相続。大体相続税はいくらなの？
質問日：2009/04/25
相続税計算のざっくりしたイメージは相続人は持っておくべき！
回答日：2009/05/10
★相続税。まず基本は基礎控除です！
相続税の計算をするにはまず遺産総額を確定します。その総額から無条件に マイナスされるものが基礎控除です。 ●5000万円は無条件で引かれます。 これに加えて法定相続人1人当たり1000万円引かれます。 つまり、5000万円以下の相続財産しかなければ、そもそも相続税はゼロなんですね。 たいていの人は相続税がかからない理由はココにあります。 ＜注意＞ 親の土地・建物にローンが付いていれば、その分は減額になります。★土地。どうやって金額評価するのか。
土地の評価方法には「路線価方式」と「倍率方式」という二つの方法があります。 ◆路線価方式とは、毎年更新される路線価に土地の面積を掛けて計算する方法です。 土地が面している道路などの条件によって補正を加えて評価額を計算します。 ◆路線価が設定されていない土地は、倍率方式で評価します。 倍率方式では、固定資産税評価額に、国税庁が決めた評価倍率を掛けて 相続税の評価額を計算します。 路線価や評価倍率は 国税庁のウェブサイトで閲覧可能です。★建物。どうやって金額評価するのか。
建物の評価方法は固定資産税評価額で決まります。 固定資産税評価額が1,000万円ならば、相続税評価額もそのまま1,000万円となります。★土地と建物については特例があります！
特定事業用宅地等である小規模宅地等、特定居住用宅地等である小規模宅地等 に該当すればかなりの控除を望めます。（相続人が個人の場合だけです） 面積制限や親と同居している場合等の要件はありますが、 評価額の８０％が控除されます（つまり２０％のみの負担です！） 同居じゃないような場合でも「小規模宅地」に該当すれば５０％が控除されます！ ●この特例の適用を受けるためには、相続税の申告書に、 この特例を受けようとする旨など所定の事項を記載するとともに、 計算明細書や遺産分割協議書の写しなど一定の書類を添付する必要があります これらについては国税庁ホームページに詳細解説があります。
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