離婚したいのですが財産分与は離婚後がいいって本当？譲渡・特別控除

結婚10年目ですが離婚予定です。夫名義のマンションを妻である私が譲り受けること
になりました。この場合は、正式な離婚後に分与すべきと聞いたのですが本当ですか？

★財産分与って何でしょうか？
財産分与とは、夫婦の協力でそれまで形成してきた財産を離婚時に清算/分配する事です。
民法768条により、離婚相手に財産の分与を請求する事ができます。
名義が誰でも、夫婦で築いてきた財産という考えに基づき、税金は基本的にかかりません。

　＜慰謝料と財産分与の違い＞
  慰謝料は、離婚の原因が相手にないと請求できません。
　財産分与は離婚の原因が自分でも請求できます。
　(但し結婚生活のなかで資産形成に協力していなければなりません）
　財産分与と慰謝料は別々でも一括でも、どちらでも請求できます。
 
 

★特に問題になるのは不動産の財産分与です
不動産の財産分与の場合は、売却・換金してキャッシュを分け合うことは稀です。
実際は、名義を変更して不動産現物を分ける方が一般的ですね。

夫が働いて、妻が専業主婦(パート程度)の場合は、通常、夫名義で住宅ローンを
組むことが多いですね。
(共働きの場合は共有名義にされるケースも増えてきていますが）



★最大のポイントは財産分与の時期です！
財産分与は離婚成立後に行うようにしてください！
これは税金との関係です。


●税務上は財産分与自体に税金はかからないのですが、不動産分与時には、
　「一度不動産を売却して換金した後に分与した」という前提で考えます。
　つまり、財産分与として名義を妻に変えるだけの行為であっても、税務上は
　「夫が売却した」と考えて、売却による譲渡所得に対する税金が発生するのです！


●ポイントは「離婚前では特別控除が使えない」ということです。
　不動産売却による譲渡所得では3000万円の特別控除の制度が利用できます。
　しかしこの特別控除は夫婦や親族間取引では適用できません。
　つまり、離婚して他人になってから財産分与を行う必要があるのです！


このあたりのマイホームを売ったときの特別控除の話は国税庁サイトに詳しいです。


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