マンション買うなら新築？中古？

結婚して子供もできたので、マンションか建売り住宅の
購入を考えています。新築か中古か、マンションか一戸建てか
色々悩んでいます。

この不景気で、不動産価格が大幅に下落しています。
実はこの時期は、新しく不動産を買うのにはもってこいです。

最も基礎的な判断としては、
新築か中古か、マンションか一戸建てか、の二つがありますね。

選択基準も本当に様々ですが、ここでは「消費税」の観点から
考えてみましょう。

たった５％の消費税って思いがちですが、何千万円の買物の場合、
消費税の額も相当程度になるので、ちょっと要注意です！


★個人使用の住宅(マンション・一戸建てを問わず）を購入する場合、
　消費税の課税対象は「建物」のみで「土地」は非課税です。
　(これが消費税の基本！）


★しかし、個人間の中古住宅売買では建物も非課税となります。
　つまり、個人間の中古住宅売買は消費税は完全に非課税なんです！


★これはどうしてなのでしょうか？

　結論から言うと、「個人は課税事業者に該当しない」という点に集約されます。

　そもそも、消費税の課税対象取引は、
　「国内で事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡」が基本ラインです。

　個人≠非事業者が所有するマイホームを譲渡する行為は、「事業」に該当しません。
　同じ中古住宅売買でも「宅建業者等」が取引相手となる商行為では課税されます。

　事業者に比べて個人は担税能力が低いとみなされているからなんでしょうね。


★まとめると、
　建物は新築、中古に関係なく売る側が事業者で、事業用に使用した場合は課税対象。
　(土地はどのような場合でも非課税！）
　仲介手数料は、斡旋という役務提供の対価ですから、消費税の課税対象です！


取引の額が大きくなればなるほど、消費税も大きくなります。
不動産売買の際には、消費税の課税対象かどうかを考えながら交渉すると意外に
お得になる場合があります。


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