土地の貸付は消費税は非課税ですか？ | 大阪・堺・高槻・吹田・豊中・八尾・岸和田・茨木・門真の税理士

★土地の貸付は非課税ですが・・・・
●原則：土地の貸付は消費税は非課税です。

●例外はあります。つまり消費税の課税対象になるケースが
　あるということです。
　


★土地貸付で課税になる場合
●土地を一時的に使用させるために貸し付けるケース。
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　要は、貸付期間が1ヶ月未満の場合ですね。
　このケース、実は結構あります。例えば、何らかの展示会等の
　ために1週間だけ貸し付けるようなことが多々あるからです。
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　これに付随して、土日だけ土地を貸すような場合もあります。
　｢土日だけ開くイベントの駐車場用に土地を貸す｣というような
　ケースですね。この場合、契約期間は2日と判定しますので
　(つまり1ヶ月未満と判定)、消費税の課税対象になります。
　年間で考えると1ヶ月を超えてくるのですが、ここではそういう
　考え方をせずに、土日の2日間は1ヶ月未満なので課税対象と
　判断します。かなり注意が必要かもしれません。
　

●土地ではなく建物を貸していることになるケース。
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　貸付人は土地貸付と思っていても、土地上の建物等を貸していると
　判断される場合は課税対象になりますね。
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　例えば、駐車場の貸付。
　これは土地の貸付にも思えますが、アスファルトを敷いていたり、線を
　引いて区画整理していたりすると、それは駐車場施設の貸付です。
　つまり、土地の貸付ではありません。
　こうなると駐車料金に対しては消費税が課税されます。
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　同じようにビルの貸付も同じです。
　自分の土地にビルを建設して丸ごと賃貸した場合(一棟貸)、たとえ、
　建物と土地の賃料が別建てで契約されていたとしても、消費税上は、
　賃料全額が建物の賃料とみなされます。
　つまり、消費税の課税対象になるということですね！
　



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