マンションを建築して賃貸!注意点は?

マンションを建築して賃貸!注意点は?

  • タジキスタンに留学して帰国しました。両親からの遺産である土地の上にアパートを建築し賃貸収入を考えています。駐車場付にする予定ですが注意点はどんなところにあるのでしょうか?

問題になりやすいのは駐車場です!

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★駐車場付のマンション賃貸と消費税についての注意点

●駐車場代を住宅家賃込みで設定する場合  ↓  駐車場代も住宅家賃となるので、消費税は非課税になります。   ●駐車場代を住宅家賃と別で設定する場合  ↓  駐車場代については消費税が課税されます。  

★駐車場付ではないマンション賃貸と消費税についての注意点

●駐車場が全件で自動的に付属されていないマンションも多いですね。  ↓  この場合、駐車場代を個別に払う利用者がいます。  そのときに、駐車場代を込みで住宅家賃をもらおうが、  駐車場代を別枠でもらおうが、駐車場代部分の消費税は課税されます。  ↓  とはいえ、住宅家賃込みとした場合は、駐車場代がいくらか  わかりにくいですね(住宅部分と駐車場部分の分割が難しい)  ↓  この場合は、近隣の世間相場の駐車場料を総合的に勘案して  駐車場料を合理的に算出する必要があるので注意が必要です。